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2007年8月30日 星期四

租屋注意事項

一.選擇理想租屋的條件:
1.看屋多比較:不要只看一家,多看幾家,比較一下。
2.房屋地點:是否近捷運站或公車站,交通是否方便,治安是否良好,環境衛生是否良好,超商購物是否方便。
3.房租價格:多問多比較不吃虧。
4.房間坪數大小、是否附家俱及其他設備,選擇適合您的需求。
5.套房或雅房:套房有自己獨立使用的衛浴較衛生隱私較佳,雅房無自己獨立使用的衛浴與他人共用。
6.木造隔間或水泥隔間(安全考量)、屋內設備、水電瓦斯、室內亮度、空氣流通情形、察看居住周遭環境、夜間照明狀況,詳租屋注意事項。
7.交付訂金:交付訂金 (記得索取收據,避免日後糾紛)

二.簽約注意事項:
1.簽約前最好找有親友一同前往,首先確定訂約者之身分,是屋主或二房東。
A.屋主:得應要求房東提示產權證明(所有權狀、登記簿膳本)。
B.二房東:得要求二房東出示原租賃契約租賃期間有無禁止轉租之約。
C.上列事項若立契約書人有未成年者,應取得法定代理人之同意。
2.簽約時應寫明租屋地址、租賃起迄時間、身份證號碼 。
3.詳細暸解契約條文,若有語意不詳,詞義不清,認知有差異者,應要求於『特別約定事項』中詳細釐清敘明。
4.押租金以不得超過兩個月之租金總額為宜。
5.除了租金外,是否還有應付其他費用如:水費,電費,瓦斯費,第四台費用,大樓管理費,清潔費等等之其他費用,需在合約中詳細釐清說明
6.承租者於交付押租金、定金或租金時,應要求房東開立收據或於租賃契約書上註明收訖 ; 房東返還押租金或定金時,亦應要求房客簽寫收據、或於租賃契約書上註明收訖為宜。

三.搬入進住後注意事項:
1.交屋進住時更換新房門鎖,搬離時帶走,並加裝門內扣及反鎖裝置。
2.要求室友與樓友隨手關門,勿使閒人有機會闖入。
3.房門、牆壁必須牢固,以防不良居心份子入侵。
4.多餘錢財委託金融機構保管,身邊僅留一些即用金錢即可。
5.錢不露白,存褶與私章、金融卡與密碼應分開置放,貴重物品妥善收藏。
6.出門及睡前關閉門戶、瓦斯、水電等,以保安全。

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